投資文旅項目如何規避風險？

    如今是文旅產業大放異彩的時機，各地文旅項目層出不窮，如今在眾多文旅項目中甄選出值得投資的，下面麻城古孝感鄉都景區就詳細介紹下投資文旅項目規避風險的方法。

    一、望風-大策略看市場

    文旅項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動。企業向來對政策敏感，聞風而動，無可厚非。但過多關注政策，有時也容易迷失，何況政策的連續性并不可靠。經營企業的根本，還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風口、真行情，莫把流星當恒星。

    農文旅類的田園綜合體的真風口、真行情是什么?當然是市場，是全民旅游時代井噴式的消費升級，是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮。

    二、選址-大城市近郊景觀城市是未來熱點

    規定的旅游資源分為五級，名勝區一般不允許開發。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態環境，更適合做文旅地產的項目。

    除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區，客群得以保障，也適合做文旅地產。位于一線城市周邊1—2小時左右的景觀城市將成為旅游產業熱點，契合5+2的流行生活趨勢。

    三、定位-找準客群是關鍵

    1.城市觀光娛樂為主-城市主題公園+酒店：以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區的地塊。

    2.休閑度假為主-旅游景區+酒店：以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。

    3.高端人居為主-旅游景區+酒店+高檔住宅：在城郊的風景優美之地，建立簡單的觀光、游樂、休閑產品以及酒店、餐飲、購物等，形成高檔人居旅游社區。旅游功能偏弱，主打居住。

    4.復合型-旅游小鎮：主題文化小鎮，主要是古鎮、古街區，或者新打造的小鎮。其核心是創造出符合市場需求、凸顯獨特主題風情的文化小鎮，以小鎮為載體，構建文化休閑平臺，提升吸引力，進而帶動小鎮外圍的休閑地產。

    古孝感鄉都景區核心項目“孝感鄉生態莊園復合型鄉村振興旅游項目”是經過發改委審批的麻城市鄉村振興項目，整體定位大別山文化體驗地，主要分為移民文化體驗區、精耕農業示范區、研學自然教育區、雙養度假區、民宿體驗區、體育休閑娛樂區，旨在將循環農業、創意農業、農事體驗一體化發展融入文旅業態，完善并突出以農業為基礎的產業融合。目前開放工程招商，主要針對的是對指定項目有投資意向的客商，歡迎有意向的客商電話聯系：18107138871。

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